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標題: 新手小白買房一些問題請益 [打印本頁]

作者: dw1022 時間: 2022-1-21 07:26 PM 標題: 新手小白買房一些問題請益

買房小白看了很多家建商的房子

最近有看到滿意的屋件，是剛完工的預售屋，

賣家因為急用錢所以願意低於市場行情價脫手

價錢蠻不錯的也有確認過不是什麼凶宅之類的

但有一點想上來問看看大家

實際坪數是要怎麼確認沒有偷工減料呢？

扣掉雨遮、公設好像很少現場會有人測量？

之後裝潢應該都丟設計圖給設計師裝潢

有聽過建商給的和設計兩邊算的面積有落差

這樣缺少或是多出來的坪數都跑去哪裡

想想這問題好像有點蠢？新手真沒有什麼人問

難道大家都很相信賣方？說著說著好像有點陰謀論？

作者: killer9t 時間: 2022-1-22 05:34 PM

不會陰謀論啊，你買房是700萬不是700塊，小心一點很正常吧

作者: kcu0102 時間: 2022-1-23 11:29 AM

不會啊當然要確認清楚再買
不過現在是賣方市場不知道對方願不願意講這麼多

作者: maple741852 時間: 2022-1-23 07:57 PM

我自己本身因為看不懂和沒有專業的器具，就直接委託給驗屋公司了，我們是找首席驗屋有在現場丈量和核對權狀面積這一塊還蠻專業的（有些驗屋公司連這項服務都沒有），當初前前後後大概花了3個小時多，做完相關的所有的檢測，針對缺失會提供一些建議，事後還會給你紙本+電子檔的報告

作者: 勳勳的鯨魚 時間: 2022-1-24 12:26 PM

買房是大事仔細一點比較好
帶個專業的驗屋人員去
有甚麼疑問也可以直接問
也比較不會發生問題

作者: sandy678906436 時間: 2022-1-24 05:41 PM

預售屋應該不可能是凶宅啦XDD
至於實際坪數的測量，建商應該也是不敢啦，但想確認也有不少方法，樓上說的的驗屋公司有些有提供服務，加上驗屋可以順便檢查房子有沒有其他問題

作者: zaxx_xxaz 時間: 2022-1-25 01:38 PM

另外通常買房後還是有驗屋公司協助驗屋檢驗後再做交屋比較合適，很多東西都要透過專業儀器會更容易抓到問題所在

坪數落差不同單位丈量的方式也會不一樣喔，像是設計公司算會含油漆厚度，整個坪數出來會比實際少一些，如果你是擔心這些問題，其實有任何問題都可以諮詢驗屋公司，我自己是找首席驗屋，諮詢的時候回覆很快，除了要現場勘驗的問題釐清原因外，大多都讓我有獲得解答

作者: Chestnut0408 時間: 2022-1-26 07:10 PM

如果真不放心找專業的吧
搬進去之後才發現問題會更麻煩..

作者: haruka_ruka 時間: 2022-2-7 03:37 PM

要說陰謀論是有點太誇張啦
但如果你不懂那些術語就會有這種誤解
買預售屋的好處是在於不會有前人留下的問題

但但驗屋這個步驟我是建議要做請建商修繕比較好
不會有人想要一進去就住漏水屋推樓上首席
家人請他們處理態度都很好又很細心

作者: koilyu123 時間: 2022-2-8 04:46 PM

如果不放心可以找專業的土木工程師討論看看
通常很多人都會忘記陽台什麼的都算在實際坪數

作者: bigfatpig168 時間: 2022-2-26 01:43 PM

建商蓋房前的送件審查
與各種的專業人員認證
應足使買家信任

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