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標題: 合夥人分紅問題 [打印本頁]

作者: ha7381777 時間: 2022-5-4 11:04 PM 標題: 合夥人分紅問題

最近我遇到了一個大地主
他有一個店面點還不錯
但那一間租金4萬5
超出我的預算

後來他說可以用合作的方式讓我們不用房租
就是我和我朋友其中一個人不能領工資
然後看營業額多少他要抽幾成之類的

想問問看這樣有比較划算嗎?
怎樣的成數比較算合理?

作者: kuochiyoug 時間: 2022-5-6 01:46 PM

本帖最後由 kuochiyoug 於 2022-5-6 01:49 PM 編輯

比較簡單的方法就是以股權來算。
以店租成本算，就當他每個月投資你的公司4.5萬，若一簽是半年，那就是27萬加上其他費用(假設當30萬)，就等於30萬的股權
然後你用一股的配股配息方式用吧。

這個對你也有好處，只要你有簽可以買回股權的條件，當未來擬有賺到錢後你是可以將股權買回的，不過當然對於房東來說，可能會要求比當時公司價值高的價格賣出就是了

作者: a83eji6vm0 時間: 2022-5-13 02:29 AM

有時候在不確定市場環境與營收的情況之下，這個方式我們挺常在使用的。
在開店前，首先要先明確，屋主在提供店鋪的情況之下，是自願成為合夥股東之一，還是只是想要領(營業額/利潤)分紅?

第一種，成為股東
要明確以房租作為投資款，屋主是否有權提出或干預相關經營建議?
如果是成為股東，可以參考樓上建議，將投資款計算為股權數，按股權比例進行(季度/半年/年度)分紅。
分紅週期需要明確，如股東分紅周期短，可能會影響店鋪進貨與資金壓力。

第二種，只想要領分紅
我們會常以第二種方式進行初步合作，以保底提成的方式簽訂一份租賃合同，確保租屋期限與分紅方式。
分紅基數就要考慮清楚，是以營業額、毛利潤、淨利潤進行提成?
(您想問的應該就是這三個計算公式的比率，多少合適?)是按你現在開店的行業基數來計算，如果有興趣可以私信溝通。
如果你真要掰著手腕，問一個數的話，我們大多按營業額的3-5%或毛利潤的10-20%。
(特此聲明：這絕對不準確!如按此計算一切後果與我無關!)

額外說明一件事情，如果你和你朋友開店，最好提前分配好出資金額與工作內容，也都要有最低薪資，會比較合適。
大家創業就是為了賺錢，所有事情最好提前就講好，如果可以就簽一份合夥協議。

作者: p568975 時間: 2022-6-21 11:03 PM

本帖最後由 p568975 於 2022-6-21 11:10 PM 編輯

當然不划算

一個人不能領薪水一般正職員工一個月至少要3萬2起跳
加上初期開店的設備投資  他又要抽成
賠錢時他不用拿出來  賺錢時他要分紅

一般開店順利時  純利大約4成~~6成(看行業別)
以月收60萬來計算(平均一天營業額2萬) 毛利率大約30萬(以5成計算食材成本)

扣除員工薪水(2名*3萬2=6萬4)
勞健保跟發票等稅務(約3千算整數4千)  如果要開立發票還要加上營業稅額
瓦斯水電等雜支3萬(夏天電費較貴)

純收益大約為12萬如果他的抽成是你扣除掉所有成本後的12萬收益來計算
那就OK 因為只要他1萬2(抽成10%計算)

可是如果他是說要營業額抽成那是以一個月60萬來抽成
就算抽10% 也要6萬比你要給他房租還要多出很多
萬一生意不好營業額只有一半 30萬你還是要給他3萬(10%)

可是實際上營業額只有30萬時是賠錢的(因為員工薪資水電等費用是固定支出的)
賠錢時還是要他3萬
賺錢時他能拿6萬(比你給他的房租還多)

作者: p568975 時間: 2022-6-22 05:30 PM

本帖最後由 p568975 於 2022-6-22 05:58 PM 編輯

這種以房租來替代入股是一個很大的陷阱

因為
一般公司營運賠錢時不但拿不到錢股東有可能要再拿錢出來增資

可是以這種方式入股他就算賠錢時不但不用再出錢增資還能保底拿錢
是穩賺不賠的生意
除非你有100%把握一定賺錢
可是話說回來  要是你能確定100%一定會賺錢  那又何必讓他以房租入股
自己賺不是更好

他的算盤很精  以房租代替資金入股賠錢時也不用出錢增資
就算賠錢他也能拿至少3萬  等於變相降租金(現在景氣不是很好本來房子就不好租出去)
如果他要抽成超過10% 或是你一個月有做到45萬(一天1萬5千)
那他能拿到4萬5 根本不會虧

賺錢時他還能大賺一筆拿更多
所有的創業風險都是你來承擔  他就負責領錢你賠錢時還是要給他
如果要用這種方式入股  你要事前白紙黑字寫清楚
要扣除掉所有開支包含稅務進貨成本員工薪水電費等等
有賺錢時他才能分而且要設定上限值最多只能分紅到一定金額
(因為他是零風險設定個5萬.6萬上限最多就拿這樣總不能他是零風險賺大錢時能拿個10來萬甚至20萬以上賠錢時一毛都不用出)

不過這樣一來他也不會願意

而且到時你要換地點開店他不能主張他也是股東所以那些做生意用的器材他也能分一分

作者: ha7381777 時間: 2022-6-22 07:59 PM

p568975 發表於 2022-6-22 05:30 PM
這種以房租來替代入股是一個很大的陷阱

因為

感謝您~
您的建議真得很好
我決定不跟他合作了
感謝

作者: p568975 時間: 2022-6-24 05:24 AM

ha7381777 發表於 2022-6-22 07:59 PM
感謝您~
您的建議真得很好
我決定不跟他合作了

我是建議你  不要再跟這名房東有任何的牽扯  就算他要降價你也不要租另外再找地方租吧

因為
從這件事看起來對方不是甚麼善男信女而且又聰明
跟他租房子後不知道會有甚麼突發狀況出現

比如看你生意好就加房租你不願意他就到處找碴水管不通  環境髒亂隨意扣你的押金
牆壁髒亂要你賠錢

不怕一萬只怕萬一  對方會想出這種陷阱要入股絕對不是甚麼笨蛋
離她遠一點會比較安全萬一他向那個甚麼房東張淑X一樣  你就麻煩了

作者: ha7381777 時間: 2022-6-27 08:22 PM

p568975 發表於 2022-6-24 05:24 AM
我是建議你不要再跟這名房東有任何的牽扯就算他要降價你也不要租另外再找地方租吧

因為

真的
他說因為是她找我們所以如果只要租房子不要合作她可以算我們租金3萬6
說他平常都租4萬6
結果我就去591查
她根本原本就po 3萬6
果然不是好人

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