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標題: 房屋租賃合約問題煩請各位解惑~ [打印本頁]

作者: james0x0x 時間: 2023-3-26 09:30 AM 標題: 房屋租賃合約問題煩請各位解惑~

請問各位大大假如房東原本與房客簽訂2年租約，但2個月後因雙方合意(彼此受惠前提)加入社會住宅，並簽訂1年期租約(原本2年租約並無協議取消，後來又簽訂的社會住宅合約並無多收押金)。

1.請問房客社會住宅1年期租約到了以後，可以無視原本跟房東簽訂的2年租約跟房東解約嗎？
2.社會住宅1年期租約到了以後，房東是否須退還押金？
3.合約時間重複的部分應以社宅為主還是原本合約為主？
4.社宅合約到期後，原本租約是否還是生效？

作者: ibus47 時間: 2023-6-10 05:52 PM

本帖最後由 ibus47 於 2023-6-10 06:25 PM 編輯

1.請問房客社會住宅1年期租約到了以後，可以無視原本跟房東簽訂的2年租約跟房東解約嗎？
A:原則上，租約是2年，簽訂新的合約是為了申請加入社會住宅而提供給內政部的一年一約。
依照誠信原則，應該要照原合約履行2年約。但如果原租約無公證，一年期滿雙方都願意將原合約提前解約，雙方合意即可。

2.社會住宅1年期租約到了以後，房東是否須退還押金？
A:你還繼續住，房東當然還不退押金，等你退租搬走、恢復原狀、繳清所有費用才退還。

3.合約時間重複的部分應以社宅為主還是原本合約為主？
A:以"法"來說，訂定新合約送內政部時，程序上就要把原合約解約，因為原合約沒公證是私契。而且送內政部的租約在法律上是一定有效，而且登記在案。(如果沒特別聲明，大部分代辦業者不會幫雙方解除舊約)
以"誠信"來說，送內政部的合約是為了租金補貼，原合約還是會走完。
所以"誠信"而言，屋主也不能第1年期滿就要你搬。
依照你的案例，前面2個月+1年社會住宅約或前面2個月+2年社會住宅約。

4.社宅合約到期後，原本租約是否還是生效？
A:其實你不用想太多，要主張有效無效都要經過法院判。這麼小的事情，只要雙方講清楚自己的難處，不至於要動用到法律。
不論你是房租或是房客，提前2、3個月把問題跟對方提出，有誠意對談至少雙方有時間做準備，都不會刁難對方。

結論: 法律是道德的最低限度，不要什麼事情都依照法律來做考量，誠信才是根本。

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